宮崎の件  20220714(木)

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福永様

さっそくご返信有難うございます。
先方が 納得するように、お話を
もって行って頂いたこと感謝
申し上げます。
作成して頂いた解約同意書どおり
で話を進めてください。
解約同意書をご送付願います。
押印して返送致します。
なお平塚様の振込先口座番号を
お知らせ願います。
有難うございます。
山元雅子
2022年8月2日

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解約合意書

平成15年12月22日に契約締結した、下記の建物賃貸借契約(居宅)に関し貸主
(甲)小牧ツキ相続人、山元雅子と借主(乙)平塚正章は協議の結果、下記の条件
にて  解約することに合意したので本件を証する為本書2通作成し、各自1通を所
持する。

(記)

住居表示  宮崎市江南2丁目2-4 ・ 所在地 宮崎市江南2丁目18番
種類   居宅
構造    木造セメント瓦葺平家建
床面積   75.34㎡(22.79坪)
賃料    55,000円(月額)
敷金    165,000円(月額賃料3ヶ月分)
1 甲は乙に次の金額支払う事で、令和4年9月30日を期日として本契約を解約する
ことを甲及び乙は双方合意する。
敷金返還金 165,000円
退去費用  177,360円
計    342,360円
2 乙は乙の所有物を一切残さないものとするが、原状回復義務は負わないものとする

3 解約成立後、甲及び乙は互いに損害賠償請求は一切行わないものとする。
令和4年  月  日

貸主(甲)小牧ツキ相続人
住所
氏名                         印
借主(乙)
住所
氏名                         印
(立会人)         宮崎市大橋2-6-1
フクナガホーム
代表 福永健二

__________________________

ukunaga@aroma.ocn.ne.jp

13:19 (1 時間前)
 To 自分

_______

山元様

お世話になっております。

そですか?未納分があったんですね。

また、相談してみます。

fukunaga@aroma.ocn.ne.jp

18:31 (1 時間前)
 To 自分

山元 様

早速、平塚さんに未納金の事を話しました。

前の事であまり覚えてない様子ですが、納得

されました。

敷金返還165,000円

退去費用177,360円

計  342,360円

退去日9月末に解約合意書を交わそうと思いますので

(案)を送ります。

ご確認よろしくお願いいたします。

福永

From: 山元雅信 <masayamamoto008@gmail.com>
Sent: Tuesday, August 2, 2

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福永様

暑い毎日の中、色々とお世話いただき
有難うございます。
平塚様のご転居先がスムースに決まりました由。
ほっといたしました。
退去に伴う費用の件 検討致しました。
出来るだけお申し出に添いたいと
考えますが、
次のことがありますことをご考慮頂ければ
と考えます。
平成22年(4月、5月、6月、11月)の4ケ月分
と平成27年の11月分の計5ケ月分が 未納と
なっております。
54,525円x5=272,640円
今回の請求金額 未納家賃
 615,000円 ー 272,640 = 342,360円と
なりますが、それをご承知していただいた上で
40万円~50万円は
退去費用として 準備いたしますので
お手数ですが、いま一度 平塚様との
話し合いをお願いいたします。
山元雅子
2022年8月2日
2022年8月2日(火) 13:19 <fukunaga@aroma.ocn.ne.jp>:

________________________

From: 山元雅信 <masayamamoto008@gmail.com>
Sent: Thursday, July 21, 2022 10:40 AM
To: fukunaga@aroma.ocn.ne.jp
Subject: Re: 宮崎 家の件

山元 様

お世話になっております。

今日、入居者の平塚さんから引越し先決定の連絡がありました。

近くの貸家で(家賃65,000円)8月15日頃に契約予定で9月末

までに引越し完了の予定との事です。

8月15日に家賃(55,000円)を入金されるそうです。

(前家賃で9月分でしょうか?)

退去の際の費用相談がありました。

敷金の返還 165,000円(退去時の原状回復は無し)

移転費用 約450,000円(新賃貸契約時の費用+引越し費用等)

  計     615,000円

以上、ご検討よろしくお願いいたします。

福永

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2022年7月11日(月) 10:48 <fukunaga@aroma.ocn.ne.jp>:

山元雅子様

大宮不動産さんからご紹介頂きましたフクナガホーム福永です。

不慣れな点もあると思いますがよろしくお願いいたします。

早速ですが、入居者の平塚が融資の件で銀行に相談したいので

売買価格を教えて欲しいとの事でした。

私(業者)評価としましては次のとおりです。(別紙参照)

土地  70.84坪×坪単価25万円=17,710,000円

建物  評価無し(新築希望の方は解体費用及び賃借人退去の

費用が発生する可能性があります)

以上、勝手ながら評価をさせて頂きましたが、山本様のお考えを

お聞かせ下さい。

よろしくお願いいたします。

フクナガホーム福永

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

フクナガホーム

TEL 0985-33-9301

FAX 0985-33-9302

2022年7月12日(火) 16:19 <fukunaga@aroma.ocn.ne.jp>:

宮崎家の件

山本様

了解いたしました。先ず、平塚さんのお考えを確認させて頂きます。

一般的な入居者の退去費用の目安は次のとおりです。

  1. 退去通知後から6ヶ月分家賃免除55,000円×6=330,000円
  2. 敷金の全額返金                165,000円
  3. 移転先の仲介手数料、引越し費用等     約300,000円

計   約795,000円

    • 但し、相手方によって変動すると思います。

以上、またご報告いたします。

福永

____________________

写真の説明はありません。

地図の画像のようです

地図の画像のようです

写真の説明はありません。

写真の説明はありません。

間取り図の画像のようです

____________________

From: 山元雅信 <masayamamoto008@gmail.com>
Sent: Tuesday, July 12, 2022 2:56 PM
To: fukunaga@aroma.ocn.ne.jp
Subject: Re: 宮崎 家の件

宮崎の家の件

福永様

早速 凡その売買評価額を教えて頂き有難う御座います。

平塚さんがどの様な今後のプランをお持ちか分かりませんので

、先ずは平塚さんの希望を聞かせていただきその後 話し合いを

始めるのが良いかと思います。

また

居住者がいる場合の退去  費用は 通例どのくらいの

ものか教えてください。

今後 色々とややこしい話もでるかと思いますがどうぞ

宜しくお願いします。 山元

From: 山元雅信 <masayamamoto008@gmail.com>
Sent: Tuesday, July 12, 2022 2:56 PM
To: fukunaga@aroma.ocn.ne.jp
Subject: Re: 宮崎 家の件

宮崎の家の件

福永様

早速 凡その売買評価額を教えて頂き有難う御座います。

平塚さんがどの様な今後のプランをお持ちか分かりませんので

、先ずは平塚さんの希望を聞かせていただきその後 話し合いを

始めるのが良いかと思います。

また

居住者がいる場合の退去  費用は 通例どのくらいの

ものか教えてください。

今後 色々とややこしい話もでるかと思いますがどうぞ

宜しくお願いします。 山元

2022年7月11日(月) 10:48 <fukunaga@aroma.ocn.ne.jp>:

山元雅子様

大宮不動産さんからご紹介頂きましたフクナガホーム福永です。

不慣れな点もあると思いますがよろしくお願いいたします。

早速ですが、入居者の平塚が融資の件で銀行に相談したいので

売買価格を教えて欲しいとの事でした。

私(業者)評価としましては次のとおりです。(別紙参照)

土地  70.84坪×坪単価25万円=17,710,000円

建物  評価無し(新築希望の方は解体費用及び賃借人退去の

費用が発生する可能性があります)

以上、勝手ながら評価をさせて頂きましたが、山本様のお考えを

お聞かせ下さい。

よろしくお願いいたします。

フクナガホーム福永

フクナガホーム

TEL 0985-33-9301

FAX 0985-33-9302

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山元雅信 masayamamoto008@gmail.com

7月12日(火) 18:37 (2 日前)

To fukunaga
ありがとうございました。よろしくお願いいたします。

山元雅子
2022年7月12日(火) 16:19 <fukunaga@aroma.ocn.ne.jp>: